Jouw creatieve kompas naar een ideale leefomgeving!
Als bedrijf of particulier helpen wij je met onze kennis en ervaring in de complexe wereld van ruimtelijke ordening. Wij ontzorgen opdrachtgevers volledig, van het eerste initiatief tot aan het opstellen van het omgevingsplan of omgevingsvergunning.
TimRO Advies
jouw partner in
ruimtelijke ontwikkeling!
Bij TimRO Advies B.V. werken we aan de perfecte leefomgeving voor nu en de toekomst. We zetten onze ervaring, passie en gedrevenheid in om je te ondersteunen bij het realiseren van verschillende ontwikkelopgaven zoals woningbouw, de uitbreiding van bedrijventerreinen of het vitaal houden van het buitengebied en (vrijkomende) erven. Wij staan klaar om je vanaf het allereerste idee te begeleiden. Met onze expertise en een sprankje creativiteit zorgen we ervoor dat jouw plan zo snel mogelijk gerealiseerd kan worden.
Diensten voor iedereen, ook voor jou!
Of je nu nieuwe woningen wilt bouwen, als agrariër je (vrijkomende) erf wilt herontwikkelen of vastgoed wilt transformeren, je krijgt te maken met complexe regels en procedures. Wij bieden advies en begeleiding vanaf het eerste idee tot de uitvoering, inclusief het opstellen van een omgevingsplan of de ruimtelijke onderbouwing voor het aanvragen van de omgevingsvergunning. We kijken naar de haalbaarheid van je plannen en zorgen ervoor dat alle onderbouwingen voor de planologische procedure op orde zijn. Daarnaast verzorgen we ook de noodzakelijke (milieu)onderzoeken, waarbij we samenwerken met de beste specialisten voor de hoogste kwaliteit. Ons doel is om jouw wensen zo snel mogelijk te realiseren.
Ruimtelijke onderbouwing (ETFAL)
(TAM-IMRO) omgevingsplan
Principeverzoek
Planologisch haalbaarheidsonderzoek (quickscan)
Omgevingsonderzoeken
Ruimtelijke onderbouwing (ETFAL)
Wanneer een project in strijd is met het omgevingsplan kan een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) aangevraagd worden. Dit is een activiteit waarvoor in het omgevingsplan is bepaald dat het niet toegestaan is deze zonder omgevingsvergunning te verrichten. Er is dus sprake van een strijdigheid met het omgevingsplan, waardoor afwijken noodzakelijk is.
Een omgevingsvergunning mag door het bevoegde gezag alleen verleend worden met het oog op ‘een evenwichtige toedeling van functies aan locaties’ (ETFAL). Dit volgt uit artikel 8.0a, lid 2 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Om dit aan te tonen moet bij de aanvraag een goede onderbouwing voor de fysieke leefomgeving (ruimtelijke onderbouwing) worden bijgevoegd. In een ruimtelijke onderbouwing wordt gemotiveerd dat een ontwikkeling voldoet aan de instructieregels van het Rijk en de provincie. Daarnaast wordt gemotiveerd dat de ontwikkeling past binnen het ruimtelijke beleid van een gemeente en voldoet aan de geldende milieu- en omgevingsaspecten die relevant zijn voor de fysieke leefomgeving.
(TAM-IMRO) omgevingsplan
Wanneer een plan in strijd is met het omgevingsplan kan ervoor gekozen worden om het omgevingsplan te wijzigen. Tot eind 2025 kan een gemeente het TAM-IMRO omgevingsplan inzetten voor omgevingsplanwijzigingen bij (urgente) gebiedsontwikkeling. Een TAM-omgevingsplan bestaat uit een toelichting, regels en een verbeelding. Op de verbeelding worden de functies en werkingsgebieden binnen het plangebied weergeven. In de regels wordt bepaald waarvoor de gronden gebruikt en bebouwd mogen worden en welke activiteiten al dan niet mogelijk zijn. Een TAM-omgevingsplan is daarmee vergelijkbaar met voorheen een bestemmingsplan.
Een TAM-omgevingsplan vormt de planologische basis voor een ontwikkeling. De omgevingsvergunning die noodzakelijk is voor de realisatie van een plan wordt aan het TAM-omgevingsplan getoetst.
Principeverzoek
Je hebt concrete plannen voor je perceel of erf en je bent benieuwd of de gemeente mee wil werken aan het plan. Je kunt dan een principeverzoek indienen om vroegtijdig inzicht te krijgen of de gemeente bereid is om al dan niet onder voorwaarden medewerking te verlenen aan het plan. In een principeverzoek wordt het college van burgemeester en wethouders op een gemotiveerde wijze gevraagd om medewerking te verlenen. In het principeverzoek wordt uitgebreid gemotiveerd waarom het plan een bijdrage levert aan het ruimtelijke beleid en de toekomstvisie van de gemeente. Het voordeel van een principeverzoek is dat je vroegtijdig draagvlak kunt creëren bij de gemeente en inzicht krijgt in de mogelijke haalbaarheid van het plan.
Planologisch haalbaarheidsonderzoek (quickscan)
Wanneer een plan in strijd is met het omgevingsplan kan ervoor gekozen worden om het omgevingsplan te wijzigen. Tot eind 2025 kan een gemeente het TAM-IMRO omgevingsplan inzetten voor omgevingsplanwijzigingen bij (urgente) gebiedsontwikkeling. Een TAM-omgevingsplan bestaat uit een toelichting, regels en een verbeelding. Op de verbeelding worden de functies en werkingsgebieden binnen het plangebied weergeven. In de regels wordt bepaald waarvoor de gronden gebruikt en bebouwd mogen worden en welke activiteiten al dan niet mogelijk zijn. Een TAM-omgevingsplan is daarmee vergelijkbaar met voorheen een bestemmingsplan.
Een TAM-omgevingsplan vormt de planologische basis voor een ontwikkeling. De omgevingsvergunning die noodzakelijk is voor de realisatie van een plan wordt aan het TAM-omgevingsplan getoetst.
Omgevingsonderzoeken en milieu
Een belangrijk onderdeel van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de milieu- en omgevingsaspecten. Bij het beoordelen van deze milieu- en omgevingsaspecten gaat het veelal om de volgende thema’s: milieubelastende activiteiten (milieuzonering), bodem, geluid, geur, omgevingsveiligheid, waterhuishouding, natuurwaarden, stikstof, archeologie en erfgoed, gezondheid en verkeer en parkeren.
Afhankelijk van de ontwikkeling die u mogelijk wilt maken, kunnen verschillende onderzoeken noodzakelijk zijn. Wij kijken graag met u mee en zetten de noodzakelijke onderzoeken voor u op een rij. We werken samen met de beste specialisten voor de hoogste kwaliteit.
Onze projecten, van droom naar realiteit!
Nog even geduld, binnenkort komen hier de gerealiseerde projecten van TimRO Advies B.V.
Ontmoet Tim, jouw ruimtelijke gids!
Bij TimRO Advies B.V. werken we met een doelgerichte aanpak om jouw plan zo snel mogelijk te realiseren. Als enthousiaste adviseur in de wereld van de ruimtelijke ordening weet ik de weg tussen de verschillende belanghebbenden, de lokale politiek en de wettelijke procedures. Of je nu nieuwe woningen wilt bouwen, je erf een nieuwe invulling wilt geven, of leegstaand vastgoed wilt transformeren, ik ben op de hoogte van de wet- en regelgeving en ken de (on)mogelijkheden.
Mijn taak is om het gewenste plan te vertalen in een juridisch-planologisch kader en ik zie het als een uitdaging om ervoor te zorgen dat ontwikkelingen soepel door de planologische procedure komen. We zoeken uit welke procedure noodzakelijk is, verzorgen de ruimtelijke onderbouwing, en begeleiden de uitvoering van alle benodigde omgevings- en milieuonderzoeken. Samen maken we jouw plannen werkelijkheid, van het eerste idee tot de uiteindelijke realisatie!
Jouw plan, onze expertise.
Samen bouwen aan de ideale leefomgeving!